Doppelhaushälfte mit Nebengebäude auf einem herrlich ruhigen Grundstück

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Martina Schmidt Immobilien
Hagebuttenweg 27d, 38820, Halberstadt
4

Giebel

Straßenansicht

Hauseingang Windfang

EG Flur

Wohnzimmer

EG Wohnzimmer Kaminanschluss

EG Küche

EG Wohnen 2

EG Wohnen 3

EG Bad mit Dusche

Treppe zum OG

OG Wohn/Schlafen mit Balkonzugang

Balkon

OG Wohn/Schlafen 3

OG Wohn/Schlafen 2

zum Keller

Blick in den Garten 2

Doppelhaushälfte mit Nebengebäude auf einem herrlich ruhigen Grundstück

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 38379 Wolsdorf
  • Kaufpreis 146.000,00
  • Wohnfläche ca. 110
  • Grundstück ca. 832
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1960
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin Sofort nach rechtskräftigem Kauf
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 80148
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Zum Verkauf steht diese Doppelhaushälfte, gelegen in einer sehr gepflegten, ruhigen Wohnlage des Ortes Wolsdorf.
Das Einfamilienhaus wurde 1960 in Massivbauweise auf einem ca. 832qm großen Grundstück erbaut.

Die Immobilie verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca.110qm auf zwei Etagen.
Das Erdgeschoss bietet einen Eingangsbereich mit Windfang, einen zentralen Flur, eine Küche, zwei Wohnzimmer und einen Nebenraum, der ursprünglich als zweite Küche diente.
In einem der Wohnzimmer gibt es einen Anschluss für einen Kaminofen.

Im Obergeschoß befinden sich das Eltern- und zwei Kinderschlafzimmer.

Das Haus ist unterkellert. Hier ist der Brennwertkessel für die Zentralheizung, sowie die Öltanks untergebracht.

Des Weiteren gibt es im Keller eine Waschküche und einen Vorratsraum.
Über einen Kellerausgang gelangt man in den sonnigen, großzügigen Garten, der viele Gestaltungsmöglichkeiten nach Ihren Wünschen bietet.

Auf dem Grundstück steht weiter ein massiv erbautes Nebengebäude mit Garage und Geräteraum, so wie einem Dachboden.

Lage

Wolsdorf liegt im Naturpark Elm-Lappwald.

Wolsdorf ist eine Gemeinde im Landkreis Helmstedt in Niedersachsen.
Die Kleinstadt Schöningen ist in südlicher Richtung in nur 7 Fahrminuten und Helmstedt in nördlicher Richtung in nur 10 Fahrminuten zu erreichen.

Ausstattung

Öl-Brennwertkessel Baujahr 1994
Dach-Tonziegel
Fassade: Vorsatz-Klinkerbehang
Meranti-Holzfenster 2-fach Iso-Verglasung

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben und die uns zur Verfügung gestellten Unterlagen des Eigentümers.
Die hier gezeigten Fotos und Grundrissdarstellungen dienen der Präsentation, um einen ersten Eindruck vermitteln zu können. Für die Richtigkeit der Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Makler-Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Provision für Käufer:
3,0% zuzüglich gesetzlicher Mwst =3,57 % vom Kaufpreis,
verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin nach Absprache stehen wir gern zur Verfügung:
Martina Schmidt Immobilien
03941 625268

Energieausweisangaben

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H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 268 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis erstellt am 29.03.2022
  • Energieausweis gültig bis 09.05.2032
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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