Ehemalige Pension mit Potential für Neuanfang, Umnutzung in Wohnungen, Eigennutzung!

Immobilie

Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1863, gelegen im Stadtkern der Welterbestadt Quedlinburg, in der Weberstraße 24.
Das eingezäunte Grundstück umfasst eine Größe von ca. 1.568qm und bietet Mehreres an Nebengelass, eine Garage und Stellplätze für mehrere Fahrzeuge.
Der hintere Bereich bietet Erholungspotential im Grünen mit Pool und Sonnenterrasse.

Das dreigeschossige Wohngebäude wurde nach Sanierung ab 1997 als Pension mit Schlafzimmern, Bädern, Frühstücksräumen, sowie Küchen betrieben.
Dabei war das Erdgeschoss der Eigennutzung der Pensionsbetreiber vorbehalten.

Bei den laufenden Sanierungsarbeiten wurden Dacharbeiten, neue Fenster mit Isolierverglasung, zuletzt 2019 eine moderne Buderus Brennwerttherme für die Zentralheizung auf Heizölbasis, sowie die Elektrik erneuert.
Die historischen Holz-Innentüren, die Haustür, sowie die Holztreppe verblieben im Bestand und verleihen diesem Haus einen ehrwürdigen Charme.
Des Weiteren sind Stuckarbeiten in den Innenräumen, sowie im Dachaußenbereich erhaltungswürdige Zeitzeugen aus der Bauepoche.

Die Haustechnik befindet sich zentral im Keller des Gebäudes.
Der Vollkeller ist vom Hausflur im Erdgeschoss, sowie von außen begehbar und bietet in solider Bauweise aus Natursteinmauerwerk und hohen Gewölbedecken ein weiteres Ausbaupotential.

Die Immobilie wird heute im renovierungsbedürftigen, leerstehenden Zustand angeboten.
Damit stehen dem Erwerber der Immobilie die Türen offen für eine Wiederaufnahme der
Vermietung an Feriengäste oder eine Umnutzung in Wohnungen als Dauerwohnsitz und
damit auch zur Selbstnutzung.

Das Objekt bietet eine solide Grundlage für eine Umnutzung und Neupositionierung am Mietmarkt.
Zur Vorbereitung dieses besonderen Objektverkaufes wurde bereits von einem renommierten, ortsansässigen Architektenbüro die Umgestaltung und Modernisierung zum „Effizienzhaus Denkmal EE“ in 6 barrierefreie Wohneinheiten ausgearbeitet.
Es liegen vollständige Architektenpläne vor, sowie eine anfängliche Kostenschätzung mit und ohne energetische Komplettsanierung. Das Architektenbüro kann die Umsetzung der Modernisierungsmaßnahmen über sämtliche Gewerke vollumfänglich koordinieren und
intensiv begleiten. Selbstverständlich sind Planungsänderungen immer noch möglich. Das bisher ausgearbeitete Architektenprojekt wäre im Kaufpreis inbegriffen.
Das Objekt bietet die Besonderheit das zinsgünstige Kredit- und Zuschussprogramme der KfW in Anspruch genommen werden könnten. Eine ausführliche Beratung durch die KfW wäre sodann auf jeden Fall anzuraten und im Blick auf eine zinssubventionierte Finanzierung des Gesamtprojektes sehr interessant.

Es können folgende Wohneinheiten entstehen:
Erdgeschoss: WE 1 84,34m²/ WE 2 80,10m² oder zur Eigennutzung großzügige 164,44m²
Obergeschoss: WE 3 82,25m²/ WE 4 92,52m²
Dachgeschoss: WE 5 76,39m²/ WE 6 104,99m²

Alle Wohnungen sind über einen anzubauenden Fahrstuhl barrierefrei zu erreichen, insofern könnten auch hoch moderne, altersgerechte Wohnungen entstehen. Nach Recherchen diesbezüglich ist die Nachfrage hierzu sehr groß.

Um alle Nutzungsmöglichkeiten zu überprüfen, wäre es empfehlenswert, eine detaillierte Marktanalyse und Erarbeitung eines Businessplanes zur professionellen, hochwertigen Ferienvermietung zu erstellen. Die Größe des Objektes sowie das großzügige Grundstück mit Außenpool bietet dazu beste Chancen für ein eigenes wirtschaftliches Unternehmen.

Überzeugen Sie sich gern persönlich von dem Potential dieses Anwesens.
Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung!

Lage

Das Objekt liegt im Stadtkern der Welterbestadt Quedlinburg.

Ausstattung

Sonstiges

Die Käuferprovision beträgt 2,38% vom Kaufpreis und ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und nach Rechnungslegung innerhalb 8 Tagen fällig.

Alle Angaben im Exposè beruhen auf den vorliegenden Unterlagen sowie Verkäuferangaben.
Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.

Das Objekt wird im renovierungsbedürftigen Zustand verkauft. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.