Einzigartiges Baudenkmal als Ihr neuer Familienwohnsitz am Fuße des Schlosses!

Immobilie

Zum Verkauf steht dieses schöne Wohnhaus, welches aufgrund seiner geschichtlichen Bedeutsamkeit als Baudenkmal im Denkmalverzeichnis Sachsen-Anhalt eingestuft ist.
Dieser markante Backsteinbau aus dem Jahr 1870 ist auch durch seine besondere Lage am Fuße des Schlossberges, gegenüber dem Marstall sehr lukrativ.

Das Wohnhaus hat eine Wohnfläche im Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss von insgesamt 160qm.
In den 60er Jahren wurde das Gebäude vom damaligen Erwerber saniert.
1968 erfolgte der gartenseitige Anbau einer Veranda.
Ca.1996 wurde das Dach mit Ziegeln neu eingedeckt und größtenteils Isolierglas-Fenster eingebaut.
Zeitgleich entstand im Erdgeschoss ein Bad mit Badewanne und im Obergeschoss ein Bad mit Dusche.
Das Haus ist zum Teil unterkellert und bietet neben Vorratskammer und Werkstatt auch den Raum für die
Gastherme der Zentralheizung. Die Gastherme auf Erdgasbasis stammt aus 2018.

Das Eigentumsgrundstück umfasst ca. 800qm und ist des Weiteren mit einem massiven Gartenhaus
und einer Garage bebaut.
Das Gartenhaus war für Ferienvermietung ausgelegt, ist jedoch heute sanierungsbedürftig.

Haben wir Ihr Interesse am Kauf geweckt?
Fragen Sie zunächst mit Ihren vollständigen Kontaktdaten an.
Sie erhalten dann ein ausführliches Exposé!
Einen Besichtigungstermin können wir danach gern vereinbaren!

Lage

Die Immobilie befindet sich in Wernigerode, am Fuße des Schlosses.
Wernigerode als touristische Hochburg mit ihrem Märchenschloss und vielen weiteren Attraktionen
wächst an Beliebtheit.
Die Stadt ist auch regional ein wirtschaftlicher Hotspot.

Ausstattung

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen des Eigentümers.
Die hier gezeigten Fotos und Grundrissdarstellungen (Skizzen) dienen der Präsentation, um einen ersten Eindruck vermitteln zu können. Für die Richtigkeit der Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Makler-Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Provision für Käufer:
3,57%% vom Kaufpreis inkl. Mwst verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages!

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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