Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Lage am Schlosspark in Ballenstedt!
Ballenstedt Haus Rückseite
Ansicht
Giebel
Gartenteich
Gewächshaus
Gartenansicht
Gartenansicht mit Holz Gartenhaus
Hauseingang Straßenseite
EG Flur Treppe
EG großes Wohnzimmer
EG Ofen Wohnzimmer
EG Küche
EG Zimmer
EG Zimmer
EG Bad
OG Flur Ballenstedt
OG Küche
OG Bad Dusche
OG Bad:Badewanne
OG Zimmer 1
OG Zimmer 2
OG Zimmer mit Treppe zum Spitzboden
OG Ansicht zum Balkon mit Ofen
Spitzboden
Wintergaarten Ausgang zum Garten Ballenstedt
EG Wintergarten
Keller mit Sauna
Blick in den Wirtschaftsgarten
Garage Vorderseite
Garage Rückseite
für Tierhaltung abgeteilt
Balkon
Blick vom Balkon in den Erholungsgarten
Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Lage am Schlosspark in Ballenstedt!
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 06493 Ballenstedt
- Kaufpreis 299.000,00 €
- Wohnfläche ca. 246 m²
- Grundstück ca. 1.800 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1975
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Neubau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin SOFORT!
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Fenster Badewanne Dusche
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 80179
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Zum Verkauf steht dieses schöne Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Stadtrandlage, direkt am Schlosspark.
Das insgesamt 1.800qm große Eigentumsgrundstück teilt sich in das Wohngrundstück und ein anliegendes Wirtschaftsgrundstück
auf, mit Stallungen für Kleintierhaltung und einem separaten Werkstatt- und Garagengebäude.
Der Erholungsgarten, direkt am Haus, bietet eine große gepflegte Rasenfläche mit einem Seerosenteich und einem kleinen Pavillon.
Das unterkellerte Wohnhaus wurde ca. 1975 massiv 30cm Mauerwerk im Bungalowstil errichtet und 1996
nach Architektenplanung um eine zweite Etage mit Satteldach aufgestockt.
Damit entstand ein modernes Wohnhaus für eine große Familie mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 246qm die
sich wie folgt aufteilt:
Das Erdgeschoss verfügt mit ca.123qm beheizte Wohnfläche, verteilt auf einen Flur mit offener Küche, 3 Schlafzimmer, ein modernes Duschbad,
ein großes Wohnzimmer mit zusätzlichem Kaminofen.
Von diesem großzügigen Wohnraum gehen Sie in den Wintergarten, der Sie durch eine Ausgangstür in den Garten führt.
Der Wintergarten ist nicht beheizt und damit nicht in der Wohnfläche enthalten.
Über eine Holztreppe gelangen Sie vom Flur aus in das Obergeschoss, welches ebenfalls über eine beheizte Wohnfläche von ca. 123qm verfügt.
Diese verteilen sich auf einen Flur mit offener Küche und einem abgeteilten Abstellraum, 2 Schlafzimmer, ein großes Familienbad mit Badewanne und Dusche,
sowie ein großes Wohnzimmer mit zusätzlichem Kaminofen.
Von diesem Zimmer aus gelangen Sie über eine offene Spartreppe in einen ausgebauten Spitzboden, der noch individuell genutzt werden kann.
Ein großes Terrassenelement führt auf den Balkon mit wunderschöner Aussicht in alle Gartenbereiche bis hin zur historischen Mauer, die den dicht
bewaldeten Schlosspark abgrenzt, jedoch seine Baumkronen herausragen lässt.
Der angrenzende Schlosspark lockt und Sie können hier in Ihrer Freizeit lustwandeln, ohne weite Fahrtzeit ins Grüne auf sich nehmen zu müssen!
Wäre das nicht toll dort zu wohnen, wo andere Urlaub machen?
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Fordern Sie zunächst das ausführliche Exposé schriftlich an.
Für einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie mich gern telefonisch unter
03941 625268
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Ihre Immobilienmaklerin Martina Schmidt
Lage
Die Kleinstadt Ballenstedt befindet sich nordöstlich im Landkreis Harz und hat eine gute Infrastruktur.
Die Stadt bietet seinen ca. 8500 Einwohnern, sowie den Touristen vieles.
Für den täglichen Bedarf gibt es verschiedene Märkte.
Des Weiteren gibt es Schule, Kita, Hausärzte, Apotheken, Banken, Kleidungsgeschäfte, Restaurants und Kirchen.
Ballenstedt bietet nicht nur Stadt, sondern auch Natur. In Ballenstedt finden Sie zahlreiche Sehenswürdigkeiten.
Zu nennen sind hier vor allem das Schloss, das Schloss-Theater und der schöne Schlosspark. Die nächste Stadt Aschersleben liegt etwa 16 Kilometer östlich, Quedlinburg etwa 10 Kilometer nordwestlich.
Ausstattung
Massivhaus unterkellert:
1975 Grundsteinlegung Bau im Bungalowstil
1996 Aufstockung zweite Etage mit Steildach
Außenmauerwerk 30er Gasbeton, bzw. YTONG Blocksteine,
Innenwände massiv
– BJ 1996 Kunststoff-Fenster 2-fach Isolierverglasung
– Zentralheizung – Wandheizkörper
– Öl-Brennwerttherme BJ 1991
– Solarthermie
– Kaminofen zusätzlich im Wohnbereich EG, sowie im OG
Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen des Eigentümers.
Die hier gezeigten Fotos und Grundrissdarstellungen (Skizzen) dienen der Präsentation, um einen ersten Eindruck vermitteln zu können. Für die Richtigkeit der Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Makler-Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Provision für Käufer:
3,57%% vom Kaufpreis inkl. Mwst verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages!
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Bitte erlauben Sie uns den Hinweis, dass wir auf Grund der Neuregelung des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet sind Ihre persönlichen Angaben abzufragen und im Falle eines weiteren Interesses an unseren Grundstücken und Kaufimmobilien auch Ihren Personalausweis einsehen müssen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 155 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 30.09.2023
- Energieausweis gültig bis 29.09.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.