Freistehendes Einfamilienhaus auf einem herrlich, ruhigen Eigentumsgrundstück in Waldnähe!

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Martina Schmidt Immobilien
Hagebuttenweg 27d, 38820 Halberstadt
4

Straßenansicht

Straßenansicht

Garage mit Sektionaltor

Hauseingang

EG Flur

Wohnzimmer zur Terrasse

Terrasse

EG Bad

Küche Ansicht

OG Flur Raum

OG Eltern-Schlafzimmer, Balkon

Balkon

OG Kinderzimmer 1

OG Kinderzimmer 2

Dachboden

Keller Heizung

Keller 3

Keller-Eingang

Partyraum an der Terrasse

Haus-Gartenseite

Gartenansicht 1

Gartenansicht 2

Gartenansicht

Umgebung Elm

Freistehendes Einfamilienhaus auf einem herrlich, ruhigen Eigentumsgrundstück in Waldnähe!

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 38379 Wolsdorf
  • Kaufpreis 149.000,00
  • Wohnfläche ca. 100
  • Grundstück ca. 600
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1963
  • Etagenzahl 2
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort nach rechtskräftigem Kauf!
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 80159N1
  • Provision 3,57%

Immobilie

Zum Verkauf steht dieses schöne freistehende Einfamilienhaus Baujahr 1963 in Wolsdorf/Niedersachsen.
In einer herrlich ruhigen Ortslage besticht die Immobilie durch ihr gepflegtes Erscheinungsbild.
Das 600qm große Eigentumsgrundstück ist eingezäunt und beherbergt des Weiteren eine Massiv-Garage und rückseitig des Hauses eine sonnige Terrasse mit einem geschützten Partyraum.
Der Erholungsgarten ist liebevoll mit viel Blumen und einer Rasenfläche
angelegt.

Das Wohnhaus selbst bietet einer kleinen Familie ein neues zu Hause auf
ca. 100qm Wohnfläche.
Im Erdgeschoss gibt es einen Flur, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, eine Küche mit einer älteren Einbauküche und ein Bad mit Badewanne.
Hier kann vom Erwerber noch zusätzlich eine Dusche gebaut werden. Platz dafür ist da!
Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt das Eltern-Schlafzimmer und zwei Kinder-Schlafzimmer.
Im Flur ist über eine Einschub-Treppe der Dachboden zu erreichen. Im Moment steht er für Stauraum zur Verfügung, bietet jedoch Ausbaupotential.
Das Haus ist voll unterkellert.
Hier gibt es zwei Wirtschaftsräume und ein Raum, der die Ölheizungsanlage Baujahr 1989 beherbergt.
Der Niedertemperatur-Brenner wurde 2010 erneuert.
Der Keller-Zugang ist vom EG-Flur, so wie über den Außen-Kellereingang gegeben.
Ein Erdgasanschluß ist auf kurzem Weg von der Anliegerstraße aus möglich!

Ein Highlight am Haus ist der Balkon, der mit einem schönen Edelstahlgeländer und einer elektrisch betriebenen Markise ausgestattet ist.
Der Blick von hier aus zum Elm ist einfach phantastisch.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie bitte vorerst schriftlich an!
Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin!
Martina Schmidt Immobilien 03941 62 52 68

Lage

Wolsdorf lieg im schönen Naturpark Elm-Lappwald. Die Gemeinde mit ca. 900 Einwohnern gehört zu der Samtgemeinde Nord-Elm im Landkreis Helmstedt.

Ausstattung

BJ 1963 Mauerwerk 25er massiv:

Letzte Sanierungsarbeiten:
2006 Außenputz neu
1989 Zentralheizung auf Ölbasis
2010 Erneuerung Niedertemperatur-Brenner
2006 Dach-Neueindeckung
2006 Balkongeländer und Markise

Sanierungsbedürftig aus älterem Bestand:
Holzfenster-Einfach-verglast
Rollladen
Holz-Außentüren
Bad mit Badewanne
Fußböden
Elektrik

Sonstiges:
Glasfaser-Anschluss liegt im Keller an!
Öltanks im Keller sind aktuell gefüllt!
Erdgasanschluss möglich, liegt in der Anliegerstraße!

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben und die uns zur Verfügung gestellten Unterlagen des Eigentümers.
Die hier gezeigten Fotos und Grundrissdarstellungen dienen der Präsentation, um einen ersten Eindruck vermitteln zu können. Für die Richtigkeit der Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Makler-Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Provision für Käufer:
3,0% zuzüglich gesetzlicher Mwst =3,57 % vom Kaufpreis,
verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin nach Absprache stehen wir gern zur Verfügung:
Martina Schmidt Immobilien
03941 625268

Energieausweisangaben

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H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 378 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis erstellt am 21.03.2022
  • Energieausweis gültig bis 20.03.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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