Gepflegte Doppelhaushälfte im beliebten Bördedorf Wulferstedt auf schönem Eigentumsgrundstück!

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Martina Schmidt Immobilien
Hagebuttenweg 27d, 38820 Halberstadt
4

Ansicht Doppelhaus

zum Garten

Veranda

EG DIELE

zum Wohnzimmer und zur Küche

Blick ins Wohnzimmer

EG Küche

Dusche EG

Treppe

OG Schlafzimmer

OG Kinderzimmer

OG Kinderzimmer 2

OG Bad mit Dusche

Gartenhaus

Straßenansicht

Doppelhaus Straßenansicht

Gepflegte Doppelhaushälfte im beliebten Bördedorf Wulferstedt auf schönem Eigentumsgrundstück!

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 39393 Am Großen Bruch
  • Kaufpreis 139.000,00
  • Wohnfläche ca. 100
  • Grundstück ca. 752
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1961
  • Etagenzahl 2
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort nach rechtskräftigem Kauf
  • Ausstattung des Bades Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 80162Ü1
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Wir verkaufen diese Doppelhaushälfte in dem beliebten Bördedorf Wulferstedt.
Das Eigentumsgrundstück hat eine Größe von 752qm und ist eingefriedet.
Das Haus ist ca.1961erbaut und bietet eine beheizte Wohnfläche von insgesamt ca.100qm verteilt auf zwei Geschosse.
Der Haupteingang führt durch eine geschlossene Veranda.
Das Erdgeschoss verfügt über Diele, großes Wohnzimmer, Küche, WC mit Waschplatz und Waschmaschinenanschluß. Daneben befindet sich eine separate rollstuhlgerechte Dusche.

Eine bequeme Holztreppe führt ins Obergeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer,
wobei eines davon auch als Ankleide genutzt werden kann, da es in das Badezimmer mit Dusche weiterführt.

Der Vollkeller des Hauses ist durch eine Holz Innentreppe von der Diele aus zu erreichen, sowie über eine Außentreppe.
Ein Kellerraum beherbergt die 1997 erbaute Heizungsanlage.
Drei weitere Kellerräume dienen als Waschküche und Vorratsraum.

Der sonnige Garten ist liebevoll mit Blumen und einem Gewächshaus ausgestattet.
Zwei massiv erbaute Stallgebäude können für Ihre Zwecke als Hobby/Werkstatt oder auch zur Tierhaltung genutzt werden.
Mehrere Holz Gartenhäuser stehen im Garten zur weiteren Verwendung zur Verfügung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Wulferstedt, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Am Großen Bruch im westlichen Teil des Bördekreises, im Landkreis Sachsen-Anhalt.
Die Stadt Oschersleben ist etwa 8km entfernt.
Über die B245 sind in südlicher Richtung bequem Halberstadt und der Harz erreichbar, während in nördlicher Richtung Helmstedt und die BAB A2 gleichermaßen schnell erreicht werden können.

Wulferstedt ist nicht nur wegen seiner zentralen Lage als Wohnort sehr beliebt.
Zahlreiche junge Familien fanden hier ihren Lebensmittelpunkt, nicht zuletzt wegen der beliebten Kindertagesstätte, die die jüngsten Gemeindemitglieder liebevoll betreut und auch eine Hort-Betreuung für die Schüler der 6km entfernten Grundschule Hamersleben bietet.
Zahlreiche Vereine beleben die Dorfgemeinschaft, die Traditionen weiterführt und mit frischem Wind belebt.
Hier findet jeder nach seinen Fähigkeiten die passende Freizeitbeschäftigung.

Traditionell ist das Dorf größtenteils durch die Landwirtschaft geprägt, was der Bestand der zahlreichen gut erhaltenen und modernisierten Bauernhöfe zeigt.
Für frische Waren gibt es verschiedene Hofläden.
Handwerksbetriebe, so wie eine Physiotherapie stellen Arbeiitsplätze zur Verfügung.

Größere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, Sekundar-Schulen und Gymnasium findet man im ca. 8km entfernten Oschersleben.
Es besteht eine Busverbindung.

Ausstattung

Letzte Modernisierungen:
1995 Dach Neueindeckung Tonziegel
1995 Holz-Fenster Iso-2fach-verglast
Innentüren Holz-furniert, teilweise mit Bleiverglasung
separates Duschbad im Erdgeschoss
1997 Buderus Heizkessel auf Heizölbasis-jährlich gewartet
– zur Zeit sind die Öltanks befüllt

– die Elektrik ist sanierungsbedürftig

Keller Vermietet Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben und die uns zur Verfügung gestellten Unterlagen des Eigentümers.
Die hier gezeigten Fotos und Grundriss-Skizzen dienen der Präsentation, um einen ersten Eindruck vermitteln zu können. Für die Richtigkeit der Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 239 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energieausweis erstellt am 07.09.2022
  • Energieausweis gültig bis 06.09.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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