Luxuriöse Eigentumswohnung mit Balkon zur Selbstnutzung oder als Anlage!

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Martina Schmidt Immobilien

Hagebuttenweg 27d, 38820 Halberstadt

info@martina-schmidt-immobilien.de

Martina Schmidt

+49 174 6506536

Luxuriöse Eigentumswohnung mit Balkon zur Selbstnutzung oder als Anlage!

Eckdaten

Art Etagenwohnung
Lage 38820 Halberstadt
Kaufpreis 128.000,00 €
Hausgeld 329,00 €
Wohnfläche ca. 58 m²
Zimmer 2
Baujahr 1900
Etage 2
Alt-/Neubau Altbau
Heizungsart Gas-Heizung
Einbauküche ja
Anzahl Balkone 1
Vermietet nein
Bezugstermin nach Absprache!
Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
Fahrzeit nächster Flughafen 120 min
Bodenbelag Fliesen, Parkett
Ausstattung des Bades Fenster, Dusche
Zustand Saniert
Immobilien-ID 40064
Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Diese charmante Eigentumswohnung liegt im Spiegelsbergenweg, einer ruhigen und sehr beliebten Villengegend.
Die Jugendstilvilla selbst wurde 1900 in raffinierter Architektur erbaut, im Jahr 1998 kernsaniert und ist in 8 Wohneinheiten aufgeteilt,
dazu kommt das Hinterhaus mit 3 Wohneinheiten.
Die Eigentümergemeinschaft für das gesamte Objekt umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten.
Die Gas-Zentralheizung wurde 2021 durch den Einbau einer neuen Brennwerttherme modernisiert!

Schon beim Betreten des großzügigen Treppenhauses spürt man den historischen Charme dieser Villa.
Im 2. Obergeschoss präsentiert sich die 2-Zimmer Wohnung mit hellen Räumlichkeiten, in luxuriöser, neuwertiger
Ausstattung: Echtholzparkett "Fischgrät" im Wohn- und Schlafzimmer, cremefarbene Innentüren, Wand- und Deckengestaltung in warmen Tönen,
inklusive Stuckleisten, die isolierverglasten Holzfenster wurden farblich überarbeitet und bekamen Griffe im historischen Look.
Das komplett sanierte Tageslichtbad ist sehr modern und mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.
Eine hochwertige Einbauküche rundet dieses Immobilienangebot ab.
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Die ca. 58qm Wohnfläche sind wie folgt aufgeteilt:
Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und führt auf der rechten Seite offen in das gemütliche Wohnzimmer mit zweiflügeliger Fenstertür zum Balkon.
Der Zugang vom Wohnzimmer zur Küche ist neu offen gestaltet worden, könnte jedoch vom Erwerber auch wieder mit einer Tür abgegrenzt werden.
Die separaten Zugänge zum Schlafzimmer und dem Bad liegen jeweils links und geradezu vom Eingangsbereich aus.
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Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein zur Wohnung gehörender, abgeschlossener Kellerraum.
Für die Hausgemeinschaft gibt es einen Fahrradkeller und einen Trocknungsraum, sowie einen Garten.

In der Anliegerstraße gibt es ausreichend, frei verfügbare Stellplätze!
Auf Wunsch, nicht zwingend, kann der Mietvertrag für einen Stellplatz auf der Hausrückseite für monatlich 15,00€ übernommen werden!

Die Wohnung wird bisher eigengenuzt! Das monatliche Hausgeld von insgesamt 329€ beinhaltet u.a. die Heizkosten und die Instandhaltungsrücklage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Fordern Sie die ausführlichen Wohnungsunterlagen zunächst schriftlich an!
Einen gewünschten Besichtigungstermin vereinbaren Sie bitte telefonisch unter:
Martina Schmidt Immobilien: 03941 62 52 68

Lage

Die Villa befindet sich in bester Lage von Halberstadt, im Spiegelsbergenweg, geziert durch alte Villen der Gründerzeit.
Das beliebte Wohnviertel beeindruckt durch eine sehr gute Infrastruktur, die gepflegte Umgebung und die Nähe zur Natur,
wie den Landschaftspark Spiegelsberge und den Tierpark.
Halberstadt ist das „Tor zum Harz“ und Kreisstadt des Landkreises Harz und überzeugt durch seine vielfältigen Geschäfte, Freizeitgestaltungsmöglichkeiten und das kunstgeschichtliche Ensemble.
Eine gute Verkehrsanbindung sind mit Zug, Straßenbahn, Bus und die Anbindung an die B79 und B81 garantiert.
Die Nordharzautobahn A36 ist in ca. 20min zu erreichen.

Ausstattung

in Stichpunkten:
– 1998 Kernsanierung der Villa (Vorderhaus) Aufteilung in 9 WE
Kernsanierung Hinterhaus mit 3 Wohneinheiten
– 1998 Holzfenster 2-fach Isolierverglasung
– 2021 Erneuerung Brennwerttherme Zentralheizung

2023 Hochwertige Komplettsanierung und Ausstattung der Wohnung zur Eigennutzung:
– Bad: neu gefliest, ebenerdige Dusche, WC, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss
– alle Innentüren neu
– Fußböden Wohn- und Schlafzimmer Echtholzparkett Eiche "Fischgrät"
– Küche neu gefliest, mit hochwertiger Einbauküche ausgestattet

Keller Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben und die uns zur Verfügung gestellten Unterlagen des Eigentümers.
Die hier gezeigten Fotos und Grundrissdarstellungen dienen der Präsentation, um einen ersten Eindruck vermitteln zu können.
Für die Richtigkeit der Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Makler-Tätigkeit auf der Basis
des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Provision:
3,57 vom Kaufpreis inkl. Mwst verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer.
Wir haben einen Vertrag über dieselbe Provisionshöhe mit dem Verkäufer geschlossen.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Bitte erlauben Sie uns den Hinweis, dass wir auf Grund der Neuregelung des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet sind Ihre persönlichen Angaben abzufragen und i
m Falle eines weiteren Interesses an unseren Grundstücken und Kaufimmobilien auch Ihren Personalausweis einsehen müssen.

In diesem Zusammenhang weisen wir Sie darauf hin, dass wir Anfragen zu dieser Immobilie nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 147 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis erstellt am 07.09.2024
Energieausweis gültig bis 07.09.2034
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer

Luxuriöse Eigentumswohnung mit Balkon zur Selbstnutzung oder als Anlage!

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Eckdaten

Immobilie

Lage

Ausstattung

Sonstiges

Energieausweisangaben

Grundrisse

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