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Provisionsfrei! GENERATIONSWOHNEN: Einfamilienhaus + Erweiterungs-Neubau auf Eigentumsgrundstück!

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Martina Schmidt Immobilien
Hagebuttenweg 27d, 38820 Halberstadt

Zwei Hauseingänge

Haus Gartenansicht

Süd-West Ansicht Bestand und Neubau/Anbau

2 Hauseingang Neubau

1. Hauseingang

Hauseingang 1

EG Küche mit Einbauküche

EG Küche Ansicht

EG Wohnzimmer Ansicht 1

Ansicht 2 Wohnzimmer

EG Wohnzimmer Kaminofen

EG Elternschlafzimmer

Blick ins neu gebaute Bad

EG Bad Ansicht 2

EG Bad Ansicht Waschplatz

OG Kinderzimmer 1

Kinderzimmer 2

OG Kinderzimmer 3

OG Zimmer Durchgang zum Neubau

OG Durchgangstür Neubau-Altbau

OG Anbau Kinderzimmer 4/Gästezimmer

OG Kinderzimmer 5/oder zweite Küche

Treppenhaus im Anbau

Flur Neubau:Anbau

EG Bad mit ebenerdiger Dusche

EG Hauswirtschaftsraum im Neubau

zum Keller

Fitnesraum im Keller

Kellerraum zusätzlich nutzbar

überdachte Außenterrasse

Sandkasten

Gartenansicht mit Sandkasten

Provisionsfrei! GENERATIONSWOHNEN: Einfamilienhaus + Erweiterungs-Neubau auf Eigentumsgrundstück!

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Lage 29323 Wietze
  • Kaufpreis 285.000,00 €
  • Wohnfläche ca. 140 m²
  • Grundstück ca. 609 m²
  • Zimmer 7
  • Baujahr 1961
  • Etagenzahl 2
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin Sofort nach rechtskräftigem Kauf!
  • Bodenbelag Fliesen Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 80165A1

Immobilie

Zum Verkauf steht dieses schöne Anwesen, gelegen in der Gemeinde Wietze, im Ortsteil Hornbostel, umgeben von Wald, am Rande der Lüneburger Heide.
Das Eigentumsgrundstück umfasst eine Größe von 609qm und ist wie folgt bebaut:
Das Bestandshaus aus dem Baujahr 1961 ist voll unterkellert und wurde 1999 um einen Erweiterungsanbau ohne Keller vergrößert.
Folge dessen wurde auch das Bestandshaus mit saniert, u.a. wurden Kunststofffenster Iso-2-fach eingebaut und die Elektrik erneuert.
2018 wurde dann das Bestandshaus gemeinsam mit dem Anbau mit Außendämmung ausgestattet.
Das gemeinsame Dach wurde ebenfalls 2018 gedämmt und mit Tonziegeln neu eingedeckt.
Die Zentralheizung auf Erdgasbasis wurde im Zuge des Neubaus erweitert und versorgt Haupthaus und Anbau mit Wärme und Warmwasser.
Der Niedertemperaturkessel wurde jährlich gewartet, letztmalig im April 2022.

Gemäß der Architektenplanung entstand ein modernes Wohnhaus, welches von zwei Generationen genutzt werden kann, wobei jede ihren separaten Hauseingang mit Flur und Treppenhaus hat.
Das Bestandshaus, sowie der Neubau/Anbau verfügen jeweils über ein Bad und eine separate Küche und einen Abstell- bzw Hauswirtschaftsraum.
Die Küche im Bestandshaus ist mit einer neuen Einbauküche ausgestattet.
Des Weiteren verfügt das gesamte Objekt über 7 Wohn- und Schlafräume auf zwei Etagen mit insgesamt 140qm Wohnfläche (nach Wohnflächenberechnung siehe Anlagen und Grundrisse).
Möglich ist auch eine Zusammenlegung zweier Räume durch Rückbau der Leichtbauwände.

Die Wohn-Schlafräume im OG sind mit einer Durchgangstür zwischen Bestandshaus und Anbau
verbunden, so dass die Nutzung der Räume variabel nach Bedarf erfolgen kann.
Es besteht die Möglichkeit eine getrennte Abrechenbarkeit der Betriebskosten nachzurüsten.
Bisher wurde das Haus durch eine große Familie allein genutzt.

Der Keller im Bestandshaus wurde im Zuge der Modernisierung 2015 abgedichtet
und danach 2 Räume ausgebaut für Hobby und Fitness.
Zwei weitere Kellerräume sind nicht beheizt und beherbergen die Heizungsanlage, bzw. dienen als Lager.

Die Immobilie ist mit Zaun und Grünhecken eingefriedet.
Die Außenanlage verfügt über pflegeleichte Grünflächen, gepflasterte Einfahrt mit mindestens
2 Stellplätzen und eine überdachte Sitzecke mit angrenzendem Massivschuppen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Es liegen die kompletten Bauunterlagen zum Neubau/Anbau 1999 vor, wobei das Bestandshaus im Grundriss mit aufgenommen wurde.

Für diese ausführlichen Informationen freuen wir uns auf Ihre Anfrage!
Für eine Besichtigung vereinbaren Sie gern einen Termin mit uns: Martina Schmidt Immobilien
03941 625268 oder 0174 650 6536

Lage

Hornbostel ist Ortsteil der Gemeinde Wietze mit insgesamt ca. 8000 Einwohnern.

Der Ort liegt in der Südheide, am Allerbogen zwischen Wietze und Winsen/Aller.
Dieses landschaftlich wunderschöne Erholungsgebiet liegt im Landkreis Celle und ist umgeben von ausgedehnten Wäldern, Wiesen, Seen und Heideflächen.

Die Gemeinde Wietze verfügt über eine gute Infrastruktur, die den Anforderungen an ein modernes Leben gerecht wird.
Dank einer guten Verkehrsanbindung sind von Hornbostel alle umliegenden Schulen, Kindereinrichtungen, Ärzte und Supermärkte in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Des Weiteren bieten Bauernhöfe eine Direktversorgung mit frischen Lebensmitteln.

In nur 15 Minuten erreicht man die Residenzstadt Celle mit der historischen Fachwerkinnenstadt, dem Schlosstheater und den Museen.

Eine gute Verkehrsanbindung an die A7 ermöglicht unter anderem ein schnelles Erreichen des Flughafens Langenhagen und der Landeshauptstadt Hannover. Der nächste Bahnhof befindet sich in Celle, auch von dort aus sind Sie in ca. 20 Minuten direkt in der Innenstadt von Hannover.

Für Familien mit Kindern gibt es spannende Ausflugsziele: der Serengeti-Park in Hodenhagen, sowie der Vogelpark in Walsrode.

Ausstattung

Hauseingang 1 Erdgeschoss Wohnfläche Bestandshaus
– Raum 101 7,53qm Flur/Treppe
– Raum 102 10,42qm Küche inklusive Einbauküche
– Raum 103 29,47qm Wohnzimmer geteilt in Ess- und Wohnbereich mit Kaminofen
– Raum 104 5,43qm neu erbautes Bad mit Badewanne und WC
– Raum 105 4,77qm Abstellraum/Hauswirtschaft
– Raum 109 NEU 15,63qm Elternschlafzimmer – Der Zugang wurde im Anbau geschlossen und zum Raum 103 geöffnet (Rückbau ist möglich)

Hauseingang 2 Erdgeschoss Wohnfläche Anbau/Erweiterung
– Raum 106 NEU 6,05 qm Flur/Treppe
– Raum 107 NEU 5,23qm neu erbautes Bad mit ebenerdiger Dusche und WC
– Raum 108 NEU 3,04qm Hauswirtschaftsraum

gesamte Dachgeschoss: von beiden Hauseingängen zu erreichen
– Raum 201 3,45qm Flur
– Raum 202 15,46qm Schlafen geteilt für Kind 3 und Kind 4
– Raum 203 8,90qm Kind 1
– Raum 204 6,41qm Kind 2
– Raum 205 NEU 2,01qm Flur
– Raum 206 NEU 8,27qm Schlafen
– Raum 207 NEU 7,49qm Küche für Einbauküche vorgerichtet
Die Kinderzimmer können durch Entfernung der Leichtbauwände zusammengelegt werden!

Keller
– 2 ausgebaute Hobby- oder Gästezimmer
– 1x Heizungsanlage
– 1x Abstellraum

Spitzboden für Stauraum

Außenbereich:
– 2 Stück Außenstellplätze
– Geräteschuppen
– überdachte Sitzecke

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Provisionsfrei für Kaufende!

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben und die uns zur Verfügung gestellten Unterlagen des Eigentümers.
Die hier gezeigten Fotos und Grundrissdarstellungen dienen der Präsentation, um einen ersten Eindruck vermitteln zu können. Für die Richtigkeit der Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Energieausweisangaben

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H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 133 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 12.04.2022
  • Energieausweis gültig bis 11.04.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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