RESERVIERT! Freistehendes Zweifamilienhaus am Fuße des Schlosses Wernigerode!

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Martina Schmidt Immobilien
Hagebuttenweg 27d, 38820 Halberstadt
Martina Schmidt

Ansicht Lage

Hausansicht

Straßenansicht

Hauseingang

Rückseite

zum Berggrten

Berggarten

Terrasse Süd-West

Terrasse Zugang Wohnzimmer

Hauseingang

EG Flur

EG Wohnzimmer

EG Wohnzimmer Ansicht 2

EG Zimmer

EG Zimmer

EG Zimmer

EG BAD

EG zum OG

OG Flur

OG Wohnzimmer

OG Wohnzimmer zum Balkon

OG Wohnzimmer

Schlafzimmer

OG Bad

OG Küche Ansicht 1

OG Küche Ansicht 2

Keller

Keller

Keller Garage

Umgebung Turm Stadtmauer

Aussicht vom Balkon

Brockenblick

Brockenblick am Abend

im Winter

Lage

RESERVIERT! Freistehendes Zweifamilienhaus am Fuße des Schlosses Wernigerode!

Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 38855 Wernigerode
  • Kaufpreis 299.000,00
  • Wohnfläche ca. 242
  • Grundstück ca. 440
  • Zimmer 8
  • Baujahr 1877
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Anzahl Balkone 2
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin SOFORT!
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
  • Immobilien-ID 80184
  • Provision 3,57%

Immobilie

Zum Verkauf steht dieses schöne Zweifamilienhaus, welches ca.1877 auf dem Burgberg am Fuße des Wernigeröder Schlosses erbaut wurde.
Das bergige Eigentumsgrundstück umfasst 440qm und ist eingezäunt.
Das harztypische Haus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 242qm, verteilt auf zwei Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss.
Die großzügig geschnittenen 5 Wohnräume, Flur, Küche und Bad im Erdgeschoss haben eine herrschaftliche Deckenhöhe von ca. 3,35m.

Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, welches über ein Wohnzimmer mit Zugang zum Schlafzimmer und ein Bad mit Badewanne verfügt. Des Weiteren gibt es hier eine Küche mit Einbauküche
und eine Kammer. Die Deckenhöhe beträgt auf dieser Etage 2,95m.
Am Wohnzimmer ist eine Dachterrasse zugänglich, die in seiner Süd-West-Ausrichtung über viele Sonnenstunden verfügt.
Ein Atem beraubender Blick über die Stadtmauer mit Wachturm, weiter über die Dächer der Stadt bis hin zum Brocken lässt Sie hier Ihren Alltag vergessen.

Auf der gegenüberliegenden Giebelseite am Schlafzimmer gibt es ebenfalls eine Dachterrasse.
Beide Dachterrassen und die jeweils darunterliegenden Räume im Erdgeschoss sind sanierungsbedürftig.
Für die Einschätzung des Sanierungsaufwandes wird eine Besichtigung empfohlen!

Beheizt wird jede Etage separat durch eine Gastherme und Wandheizkörper in allen Räumen.
Der Vollkeller besteht teilweise aus Natursteinmauerwerk und Gewölbedecken und beherbergt
eine PKW Garage.
Der Dachboden ist über eine Bodenluke im OG zu erreichen und kann für Stauraum genutzt werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Fordern Sie zunächst das ausführliche Exposé schriftlich an.
Für einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie mich gern telefonisch unter
03941 625268
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Ihre Immobilienmaklerin Martina Schmidt

Lage

Die Immobilie befindet sich in Wernigerode am Burgberg, am Fuße des Schlosses.
Wernigerode als touristische Hochburg mit ihrem Märchenschloss und vielen weiteren Attraktionen
wächst an Beliebtheit.
Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und wird auch für Touristen immer mehr zum Traumwohnort!

Ausstattung

– Baujahr ça. 1877
– kein Baudenkmal
– Lage im Denkmalbereich des Straßenzuges Burgberg in Wernigerode!

BJ 1991 Gastherme 2 Stück für zwei Wohneinheiten
Erdgeschoss: sanierungsbedürftig
Obergeschoss bewohnbar:
– Küche mit Einbauküche,
– Bad mit Badewanne
– Schlafzimmer
– 2 Stück Dachterrassen sanierungsbedürftig

Keller Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen des Eigentümers.
Die hier gezeigten Fotos und Grundrissdarstellungen (Skizzen) dienen der Präsentation, um einen ersten Eindruck vermitteln zu können. Für die Richtigkeit der Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Makler-Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Provision für Käufer:
3,57%% vom Kaufpreis inkl. Mwst verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages!

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Bitte erlauben Sie uns den Hinweis, dass wir auf Grund der Neuregelung des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet sind Ihre persönlichen Angaben abzufragen und im Falle eines weiteren Interesses an unseren Grundstücken und Kaufimmobilien auch Ihren Personalausweis einsehen müssen.

Energieausweisangaben

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H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 301 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis erstellt am 14.10.2023
  • Energieausweis gültig bis 13.10.2033
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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