Modern und Großzügig! Stadtvilla BJ 2016 mit Garage, EBK, Wärmepumpe, Kamin!

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Martina Schmidt Immobilien
Hagebuttenweg 27d, 38820 Halberstadt
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Hausansicht

EG Eingangsbereich

EG großes Wohnzimmer Ansicht 1

EG Wohnzimmer Ansicht 2

EG Kamin

EG zur Küche mit Essbereich

EG Küche

EG Gäste WC

EG zum OG Treppe

OG Flur

OG Schlafzimmer mit Ankleide

OG Kinderzimmer mit Ankleide

OG Bad

OG Ansicht Dusche

Terrasse 1 Haus-Vorderseite

Terrasse 2 Rückseite zum Garten

Garten Haus Rückseite

Feldrandlage

Modern und Großzügig! Stadtvilla BJ 2016 mit Garage, EBK, Wärmepumpe, Kamin!

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 38820 Halberstadt
  • Kaufpreis 386.000,00
  • Wohnfläche ca. 156
  • Grundstück ca. 397
  • Zimmer 3
  • Baujahr 2016
  • Etagenzahl 2
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bodenbelag
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 80160
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Die 2016 massiv als Doppelhaushälfte gebaute und hochwertig ausgestattete Stadtvilla lädt einfach zum Wohlfühlen ein. Sie kommen nach Hause und werden direkt von einem sehr großzügigen offenen Wohn- und Essbereich empfangen, welcher keine Wünsche offen lässt.
Direkt im Eingangsbereich befindet sich rechts das Gäste-WC und gegenüberliegend ein großer Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur angrenzenden Garage.
Der Hauswitrtschftsraum beherbergt u.a. die Technik zum Betreiben der Luft-Wasser-Wärmepumpe, die auf der Hausrückseite steht und die Fußbodenheizung im gesamten Objekt betreibt!

Zwischen dem riesigen Wohnbereich und der traumhaften Einbauküche mit Essecke sorgt ein großer Kaminofen zusätzlich für gemütliche Wärme.
Eine zweiflüglige Terrassentür führt zur hinteren Terrasse mit Freisitz, wo man vormittags die Sonne genießen kann und den Weitblick auf eine Wiese hat.
Der anliegende Garten in Feldrandlage bietet mit seiner Rasenfläche noch genügend Platz für Sonnenliegen und Aufstellpool für den perfekten Urlaub zu Hause!
Vor dem Wohnzimmer mit 2 Terrassentüren ist ebenfalls eine gepflasterte Terrassenfläche wo man nachmittags bis in den Abend die Sonne genießen kann.

Vom Erdgeschoss aus führt eine moderne Treppenanlage zum zweiten Vollgeschoss.
Von diesem Flur aus gehen alle Türen in die jeweiligen Räume ab.
Hier gibt es ein großzügiges Eltern-Schlafzimmer mit Ankleide.
Das großzügige Kinderzimmer mit Ankleide entstand durch den Wegfall der ursprünglich geplanten Abtrennung für zwei Kinderzimmer (Siehe Skizze
Grundriss OG).
Dazwischen liegt das große Masterbad mit Badewanne, WC, Waschbecken und ebenerdiger Dusche.
Weiterhin steht ein Abstellraum zur Verfügung.
Viel Stauraum bietet der große, zum Teil abgebretterte Dachboden, der durch die Einschubtreppe vom Flur aus zu erreichen ist!

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Stellen Sie bitte Ihre Anfrage schriftlich um ein ausführliches Exposè und
bei weiterem Interesse einen Besichtigungstermin zu erhalten!
Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Halberstadt das "Tor zum Harz"! Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Stadtrandlage:
Fußläufig sind die wichtigsten Infrastruktureinrichtungen wie Schule, Kindergarten, Supermarkt in unmittelbare Nähe erreichbar. Zur Stadtmitte mit seinen Rathauspassagen, dem altehrwürdigen Halberstädter Dom, der Martinikirche, dem Nordharzer Städtebundtheater, dem Bahnhof Halberstadt oder dem Ameos- Klinikum benötigt man jeweils nur ca. 15 – 20 Minuten zu Fuß. Man wohnt also ruhig und gelangt doch sehr schnell zu allen wichtigen kulturellen und allgemeinen Versorgungseinrichtungen.

Die nächsten attraktiven Harzstädte sind Quedlinburg als Weltkulturerbestadt und Wernigerode, beide in jeweils 20min mit dem PKW zu erreichen.

Ausstattung

Die Immobilie wurde kürzlich völlig neu renoviert:
alle Wände malermäßig überarbeitet,
größtenteils Erneuerung der Fußböden, Bad-Waschtische neu!

gesamte Ausstattung in Stichpunkten:
– Einbauküche mit Kochinsel
– Schornstein massiv schieferverkleidet
– Kaminofen (Marke Oldsberg)
– tragende Massivholztreppe Buche, in schwarz matt behandelt
– Vinyl Designbodenbeläge im EG und Flur OG
– Laminat in den Schlafräumen OG
– Dachstuhl mit Dachbinder Skandach,
– Dachgeschoss für Stauraum abgebrettert
– rubinrote Tonziegel Braas engobiert
– 3fach verglaste ISO Kunststofffenster
– Im Erdgeschoss elektrische Rollläden
– Insektenschutz
– Im gesamten Haus Fußbodenheizung,
– 16KW elektrische Luftwärmepumpe
– Digitale Heizungssteuerung
– gepflasterte Terrassen–und Gehwegflächen
– 16KW elektrische Luftwärmepumpe
– Einfahrt zur Garage, 2 Stellplätze gepflastert
– Garage mit Sektionaltor und Ladestation für E-Auto
– Bepflanzung des Grundstücks mit Hecken, Rasen, Zierpflanzen
– Mähroboter
– Grundstück eingezäunt: Toreinfahrt-elektrisches Schiebetor und Gabionen-Zaun

Keller Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben und die uns zur Verfügung gestellten Unterlagen des Eigentümers.
Die hier gezeigten Fotos und Grundrissdarstellungen dienen der Präsentation, um einen ersten Eindruck vermitteln zu können. Für die Richtigkeit der Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Makler-Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Provision für Käufer:
3,0% zuzüglich gesetzlicher Mwst =3,57 % vom Kaufpreis.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 38 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A
  • Energieausweis erstellt am 19.12.2016
  • Energieausweis gültig bis 18.12.2026
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Befeuerung / Energieträger Strom

Grundrisse

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