Schmuckes freistehendes Dreifamilien-Fachwerkhaus direkt in Wernigerode!
Hausansicht
Hausansicht
Turm-Schieferdach
Giebel Ansicht Balkone
Ansicht Rückseite
Außentreppe
Treppenhaus
Heizung von Dez. 2023
DG Bad
DG Fernsicht/Brockenblick vom Balkon
DG Schlossblick vom Balkon
Schmuckes freistehendes Dreifamilien-Fachwerkhaus direkt in Wernigerode!
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 38850 Wernigerode
- Kaufpreis 540.000,00 €
- Wohnfläche ca. 258 m²
- Grundstück ca. 216 m²
- Zimmer 10
- Baujahr 1904
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 3
- Vermietet ja
- Bezugstermin Sofort nach rechtskräftigem Kauf!
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 80209
- Provision 3,57%
Immobilie
Zum Verkauf steht dieses schöne modernisierte 3 Familien Fachwerk-Wohnhaus in bester Lage
der Stadt Wernigerode.
Die bevorzugte, besonders ruhige und dennoch zentrumsnahe Lage lässt auf Dauer eine
hohe Rendite erwarten.
Das Gebäude wurde ca.1904 auf einem 216qm großen Grundstück in Fachwerkbauweise errichtet und erfuhr 1998
eine umfangreiche Kernsanierung und Modernisierung inklusive Dämmung aller Außenwände und der Dachbodendecke.
Das Haus besitzt drei abgeschlossene Mietwohnungen auf drei Etagen mit insgesamt 258qm Wohnfläche.
Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder Terrasse und einen PKW-Stellplatz.
Ein kleiner abgesenkter, uneinsehbarer Gartenbereich befindet sich hinter den Stellplätzen.
Die Wohnungen haben eine angenehme Raumhöhe von ca. 2,80m und sind
Licht durchflutet. Besonders die Obergeschoss- und die Mansarddach-Wohnung
haben einen herrlichen Weitblick auf die Harzberge mit Brocken und Schloss.
Die Wohnungen im EG und OG sind 3-Raum Wohnungen mit jeweils großzügigem Wohn-, Schlaf-
und Kinderzimmer.
Die Dachgeschoss-Wohnung ist eine 4-Raum WE mit großzügigem Wohn- und Schlafzimmer und
zwei kleineren Räumen für Kind oder Homeoffice.
Die Bäder und Küchen der einzelnen Wohnungen liegen übereinander, so dass eine wirtschaftliche
Sanitärinstallation vorhanden ist.
Das Gebäude ist in Massivbauweise und mit Stahlträgerkappendecke voll unterkellert,
so dass jeder Mietwohnung ein größerer Kellerraum zugewiesen ist.
Im Keller befindet sich der im Dezember 2023 neu eingebaute Gas-Brennwertkessel
sowie ein Edelstahl-Warmwasserspeicher.
Alle drei Wohnungen sind gut vermietet.
Die Jahres-Netto-Gesamtmiete beträgt 21.275 €.
Die Haus- und Nebenkostenabrechnung erfolgt zZ. über einen externen Verwalter.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Fragen Sie bitte die ausführlichen Objektunterlagen, unter Angabe Ihrer vollständigen Interessentendaten,
schriftlich an!
Besichtigungen können nach Prüfung der Finanzierbarkeit, z.b. Finanzierungsbestätigung einer Bank,
vereinbart werden!
Lage
Die Immobilie befindet sich direkt in der Stadt Wernigerode, eine der schönsten
und beliebtesten Harzstädte.
Die Stadt ist touristisch geprägt, hat eine sehr gute Infrastruktur und eine besondere kulturelle Ausrichtung.
Mit der Hochschule Harz, dem Landesgymnasium für Musik und vielen internationalen Festivals bietet Wernigerode besonders auch für junge Menschen eine hohe Wohnqualität.
Die Stadt ist Tourismusmagnet mit jährlich ca.1,2 Millionen Übernachtungen und ca. 2,3 Millionen Tagesgästen.
In und um Wernigerode gibt es viele Sehenswürdigkeiten, sowie Potential für Ausflüge in die Harzberge und in
beliebte Harzstädte, wie Kulturerbestadt Quedlinburg, Blankenburg, Halberstadt und Goslar.
Ausstattung
Lage im Sanierungsgebiet (Kostenerhebung abgeschlossen)
– kein Baudenkmal
1998 Kernsanierung/Modernisierung:
– Planung und Bauüberwachung durch Bau-Ingenieurbüro
– Bauausführung durch Fachfirmen:
u.a. Dachneueindeckung-Tonziegel, Mansard-und Turmbereich-Naturschiefer in altdeutscher Deckung,
Ost und Südseite: Fachwerksanierung, Innendämmung der Fachwerkaußenwände,
Nord- und Westseite: außen vollständige Erneuerung der Holzschalung als hinterlüftete,
wärmegedämmte Wetterschale,
vollständige Erneuerung Stil-Holzfenster und Haustür mit 2-fach Iso-Verglasung, inklusive
profilierter Holzaußenbekleidung,
Erneuerung Innentüren, holzfurniert Ahorn,
Erneuerung der Außentreppe, Neubelag der Innentreppe,
vollständige Erneuerung der Elektroinstallation (Kupferleitungen),
vollständige Erneuerung Heizung- und Sanitärinstallation,
Sandstrahlen der Keller-Innenwände,
2023 Erneuerung Brennwertkessel für Gas-Zentralheizung,
2024 Südseite Neuanstrich Fachwerk und Gefache
Des Weiteren wurden ständig laufende Werterhaltungsmaßnahmen durchgeführt!
Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen des Eigentümers.
Die hier gezeigten Fotos und Grundrissdarstellungen (Skizzen) dienen der Präsentation, um einen ersten Eindruck vermitteln zu können. Für die Richtigkeit der Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Makler-Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Provision für Käufer: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. Mwst, verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages!
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Bitte erlauben Sie uns den Hinweis, dass wir auf Grund der Neuregelung des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet sind Ihre persönlichen Angaben abzufragen und im Falle eines weiteren Interesses an unseren Grundstücken und Kaufimmobilien auch Ihren Personalausweis einsehen müssen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 121 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 05.05.2025
- Energieausweis gültig bis 04.05.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.