Traumgrundstück am Wald bebaut für Generations-Wohnen, Feriengäste, Pferdehaltung!

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Martina Schmidt Immobilien
Hagebuttenweg 27d, 38820, Halberstadt
4

Pferdekoppel vor dem Haus

Grundstück direkt am Wald

Anwesen mit Privatzufahrt

Hofseite

großes Carport

Hauseingang und Zufahrt Garage

Rückseite zum Pool und Garten

Haus Rückseite

Hauseingangsbereich

EG Wohnzimmer

EG Küche

Treppe zum OG, weiter DG

OG Bad

OG Wohnzimmer mit Balkon

OG Blick in die Küche

OG Küche

EG ehemaliger Pferdestall

EG ehemaliger Pferdestall

EG Terrasse zum Pool

Anwesen von Oben

Farzeughalle

Hofseite mit Nebengelass

Bergeraum Ausbaupotential

Hofseite Pferdeboxen

Solar

Heizung

Urlaub zu Hause

Traumgrundstück am Wald bebaut für Generations-Wohnen, Feriengäste, Pferdehaltung!

Eckdaten

  • Art Haus
  • Lage 38835 Osterwieck
  • Kaufpreis 790.000,00
  • Wohnfläche ca. 329
  • Grundstück ca. 10.559
  • Zimmer 7
  • Baujahr 1994
  • Nutzfläche ca. 350
  • Etagenzahl 2.5
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Öl-Heizung Solar-Heizung Ofenheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 2
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort nach rechtskräftigem Kauf
  • Bodenbelag Laminat Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 80152

Immobilie

Dieses traumhafte, private Anwesen, gelegen im Landkreis Harz, lässt das Herz eines jeden Pferdeliebhabers höher schlagen.
In abseitiger Wohnlage, frei am Wald gelegen können hier Mensch und Tier im Einklang mit der Natur leben.
Die ehemalige Sport- und Freizeitimmobilie wurde mit einem neuen
B-Plan seit 2008 zur Nutzung für Wohnen und Freizeit-Pferdehaltung
umgestaltet und modernisiert.

Geteilt ist das insgesamt 10.500qm große Eigentumsgrundstück in ca. 4.500qm Gebäude- und Freifläche, rund 5000qm Landwirtschaftsfläche (z.Z. als Pferdekoppel genutzt), so wie ca. 1000qm für den privaten Verkehrsweg zum Anwesen hin.

Herzstück dessen ist das 1994 erbaute Massivhaus für Wohnen und Pferdehaltung auf der ca. 4.500qm Gebäude und Freifläche.
Der Wohnhausbereich bietet zum Süden und damit zur Waldgrenze hin eine sehr idyllische, uneinsehbare Außenanlage für Urlaubsfeeling zu Hause. Ein liebevoll angelegter Garten inklusive Pool, Liegewiese und überdachter Terrasse am Wohnzimmer.
Die nebenstehende, massiv gebaute Doppelgarage bietet Sichtschutz zum vorderen Haus-Eingangsbereich.

Das Haupthaus ist 1994 als ganzes Gebäude massiv erbaut worden.
Es besteht im ersten Teil aus zwei Etagen mit je 111qm Wohnfläche und dem nachträglich ausgebauten Dachgeschoss von 45qm für die Hausgäste.
Der zweite Teil des Gebäudes war als Stall- und Wirtschaftsfläche erbaut worden.
Im Rahmen des B-Plans wurde hier schon ein Teil von ca. 62qm im Erdgeschoss als Wohn-Partyraum ausgebaut. Dieser hat einen direkten Zugang zum Wohnhaus und in den Garten.
Eine weitere Tür führt in den Wirtschaftsbereich, wo Pferdeutensilien, die Poolfilteranlage und mehr untergebracht sind.

Von hier aus erreichen wir über eine Stahltereppe den 185qm großen Dachboden direkt über dem ehemaligen Pferdewirtschaftsbereich, der als Bergerraum/Heulager konzepiert, jedoch bisher ungenutzt, noch ein rieses Ausbaupotential für Wohnen und Arbeiten bietet.
Das Schleppdach auf der Nordseite erstreckt sich fast über die gesamte Gebäudelänge und bietet Unterstand und Durchfahrt auch für große Maschinen und Fahrzeuge.
Für diese Fahrzeuge, z.B. Wohnmobil, Pferdeanhänger, Kutschen u.s.w. wurde vom Eigentümer eine 200qm große Halle angrenzend der gepflasterten Hoffläche errichten lassen.

Der Hof ist ausgelegt für die Unterhaltung von bis zu 4 Pferden.
Die Boxen und der Offenstall entlassen die Tiere auf kurzem Weg auf die umliegenden eigenen Wiesen.
Weiteres angrenzendes Weideland ist z.Z. zugepachtet. Der Vertrag kann bei Bedarf neu geschlossen werden.

Das Grundstück ist erschlossen:
Öffentliche Versorger: Frischwasserleitung, Strom-Erdkabel, Medien
Privat: Zufahrtsstraße: abgehend von Ortsstraße auf Privatgrundstück
Abwasser über Biokläranlage
Bohrbrunnen für Gebrauchwasser

Haben wir Ihr Interesse an dieser schönen Immobilie geweckt?

Nähere Informationen wie B-Plan, Flurkarte, Grundbuch, Grundrisse erhalten Sie auf Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Besichtigungstermine können nach Vorlage eines
belastbaren Nutzungs- und Finanzierungskonzeptes vereinbart werden!

Martina Schmidt Immobilien
e-mail: info@martina-schmidt-immobilien.de
Tel. 03941 625268

Lage

Dieses Anwesen befindet sich am Rande eines Ortsteils der Stadt Osterwieck, im Landkreis Harz.
Die genaue Anschrift und Flurkarte erhalten Sie auf schriftliche Anfrage!

Ausstattung

Beheizte Räumlichkeiten im Hauptgebäude
EG Wohnfläche ca.111qm
EG ehemaliger Pferdestall ausgebauter Teil
Wohn- Partyraum EG ca. 62 qm
OG Wohnfläche ca.111qm
DG nachträglich ausgebaut ca. 45qm
– Elektroinstallation: gute Ausstattung
– größtenteils Fußbodenheizung
– Innentüren: Furnier
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung
– Außentüren: Holz und Kunststoff

Raumaufteilung Hauptgebäude:
EG Flur, Wohnzimmer mit Terrasse, Küche inklusive Einbauküche,
Büro, Bad/Dusche/WC, Heizungsraum,
Großer Wohn-Party-Raum
Nebengelass (ehemalig als Pferdestall konzipiert)

OG Treppenflur, Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Ankleide,
Bad/Badewanne/WC, Küche mit Einbauküche,
sowie im OG ein großer als Heulager gebauter Bergerraum
bisher ungenutzt (Ausbaupotential)

DG ausgebaut nachträglich: Treppenflur, Zimmer, Schlafzimmer,
Bad/Dusche/WC

Heizung: Zentralheizung Buderus auf Ölbasis
zusätzliche Heizquellen 1 Stück Kamin fest im Wohnzimmer Erdgeschoss
1 Stück Kaminofen im Wohnzimmer Obergeschoss
1 Stück Kaminofen im Party/Hobbyraum
Die Warmwasserbereitung erfolgt durch eine großflächige Solaranlage auf der Dachsüdhälfte.
Photovoltaik: Einspeisungsvertrag vorhanden!

Nähere Informationen wie B-Plan, Flurkarte, Grundbuch, Grundrisse erhalten Sie auf Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten, sowie einem
belastbaren Nutzung- und Finanzierungskonzeptes.

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Swimmingpool vorhanden Einbauküche

Bebaubarkeit

Weitere Bebaubarkeit kann nach Ihrem individuellen Bedarf mit einer Bauvoranfrage bei der zuständigen Behörde angefragt werden!

Erschließung

Das Grundstück ist erschlossen:

Öffentliche Versorger: Frischwasserleitung, Strom-Erdkabel, Medien

Privat: Zufahrtsstraße: abgehend von Ortsstraße auf Privatgrundstück
Abwasser über Biokläranlage
Bohrbrunnen für Gebrauchwasser

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben und die uns zur Verfügung gestellten Unterlagen des Eigentümers.
Die hier gezeigten Fotos und Grundrissdarstellungen (Skizzen ca. Maße) dienen der Präsentation, um einen ersten Eindruck vermitteln zu können. Für die Richtigkeit der Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Makler-Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Bitte erlauben Sie uns den Hinweis, dass wir auf Grund der Neuregelung des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet sind Ihre persönlichen Angaben abzufragen und im Falle eines weiteren Interesses an unseren Grundstücken und Kaufimmobilien auch Ihren Personalausweis einsehen müssen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 124 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 27.08.2021
  • Energieausweis gültig bis 26.08.2031
  • Heizungsart Öl-Heizung Solar-Heizung Ofenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl Solar

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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