Traumhaft Wohnen in einer Stadtvilla, Maisonette mit Loggia und Gartenmitbenutzung!

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Martina Schmidt Immobilien
Hagebuttenweg 27d, 38820 Halberstadt
Martina Schmidt

Haus Ansicht

Straßenansicht

Treppenhaus

Flur zu den Kinderzimmern

Flur Ansicht Treppe zur Empore

loggia am Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer Ansicht Kaminofen

Küche

großes Bad mit Wanne und Dusche

Ansicht Wanne und Dusche

Gäste WC

Treppe zum DG-Empore

DG Empore – offener Bereich

DG Empore – Schlafzimmer

Gäste WC Dachgeschoss

Garten Ansicht 1

Garten Ansicht 2

Garten Ansicht 3

Traumhaft Wohnen in einer Stadtvilla, Maisonette mit Loggia und Gartenmitbenutzung!

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 38820 Halberstadt
  • Miete zzgl. NK 850,00
  • Warmmiete 950,00
  • Nebenkosten 100,00
  • Wohnfläche ca. 121
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1912
  • Etagenzahl 4
  • Etage 3
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Etagenheizung Gas-Heizung
  • Einbauküche nein
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Kaution € 2.550,00
  • Verfügbar ab 01.08.2024
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
  • Bodenbelag Laminat Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID 10080

Immobilie

Diese traumhafte 4 Zimmer Wohnung bieten wir Ihnen zur Miete ab 01.08.2024 an.
Sie befindet sich in einer mitte der 90iger Jahre liebevoll sanierten Villa in Halberstadt.
Insgesamt verfügt das Haus über 3 Wohneinheiten.

Diese Maisonettewohnung erstreckt sich mit insgesamt ca. 121qm über zwei Etagen.
Die Wohnetage mit ca. 95qm verfügt über Küche, Wohnzimmer, zwei Kinderzimmer, Bad und Gäste WC, so wie eine Loggia.
Vom Flur aus gelangen wir über eine Holztreppe zu dem zweiten Wohnungsteil mit ca. 26qm, aufgeteilt in Flur, Schlafzimmer und WC.

Des weiteren gehört zur Wohnung ein eigener abgeschlossener Kellerraum.
Ein Wäsche-Trockenraum, so wie der Garten steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Beheizt wird die Wohnung durch eine kostengünstige Gasetagenheizung. Somit sind die Nebenkosten ohne Gas, Strom, Wasser und Abwasser zu verstehen.
Hierfür schließen Sie Ihre eigenen Versorgerverträge ab.

Auf Wunsch kann die gepflegte Einbauküche ohne Geräte vom Vormieter (Preis VB) übernommen werden.
Ein PKW Stellplatz (evtl. Carport) kann auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der besten Lagen von Halberstadt, unweit des Käthe- Kollwitz- Platz. Umliegend befinden sich schöne alte Villen, die teilweise als Firmensitz von Notaren, Steuerberatern und Ärzten genutzt werden.
Die Wohnung liegt zentrumsnah, mit sehr guten Verkehrsanbindungen durch Bus und Straßenbahn. Mehrere Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Gaststätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind gut zu Fuß erreichbar. Die Rathauspassage befindet sich keine 1000 m entfernt. Bis zum Dom sind es ca.1500 m.

In ca. 3,5 km Entfernung befindet sich der beliebte Halberstädter See, welcher an Sommertagen zum Schwimmen einlädt. Die Stadt bietet zudem zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. So befinden sich gleich mehr als 4 Fitnessstudios in einem Radius von 2,5 km.
Aber auch Bowling, Kino, Reitsport, Tennis usw. sind schnell erreicht. Der Süden der Stadt grenzt unmittelbar an die gut besuchten "Halberstädter Berge" an. Spiegelsberge, Klusberge, sowie Thekenberge bilden mit etwa 400 Hektar Gesamtfläche das größte zusammenhängende Erholungsgebiet des Harzvorlandes.
Durch die Stadt führen die Bundesstraßen B 79 und B 81, so wie B 245. Die Nordharz-Autobahn
A 36 ist in 15 min zu erreichen.
Halberstadt ist der größte Verkehrsknotenpunkt des Nordharzer Eisenbahnnetzes mit Verbindungen in Richtung Halle (Saale), Magdeburg, Vienenburg, Hannover, Blankenburg (Harz) und Thale über Quedlinburg.








Ausstattung

Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Waschmaschinenanschluss
Gäste WC auf Wohnetage und ein Gäste WC im Empore-Bereich,
Loggia mit Abstellraum,
Kaminofen im Wohnzimmer,
Kellerraum,
Gartenmitbenutzung,

Keller Gäste-WC Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit der Vermieter-, und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Martina Schmidt
Immobilienmaklerin

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 114 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 14.02.2016
  • Energieausweis gültig bis 13.02.2026
  • Heizungsart Etagenheizung Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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