Wohnhaus auf großem Grundstück! Zukauf Baugrundstück möglich!
Doppelhaushälfte
Wohnzimmer
EG Wohnzimmer
Küche
EG Schlafzimmer
EG Bad
Treppenhaus
zum OG
OG Flur
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Gästezimmer
OG Bad mit Badewanne
OG WC
überdachter Hof
Carport
Rückseite Rübchenstraße 31
Wohnhaus auf großem Grundstück! Zukauf Baugrundstück möglich!
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 06502 Thale
- Kaufpreis 159.000,00 €
- Wohnfläche ca. 128 m²
- Grundstück ca. 1.140 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1907
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Elektro-Heizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Carport
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Bodenbelag Laminat Fliesen Teppichboden
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 80202
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Zum Verkauf steht diese Doppelhaushälfte, die ca. 1907 auf einem 1.140qm großen Grundstück erbaut wurde.
Seit 2016 sind folgende Sanierungen, sowie Umgestaltungen vorgenommen worden:
Elektroinstallation neu, Wasserleitungen neu, Iso-Kunststofffenster neu, straßenseitig mit Rollläden, zwei Bäder, 2022 Dach-Neueindeckung mit Tonziegeln.
Für Warmwasser gibt es einen zentralen Durchlauferhitzer im EG. Die Räume werden mit Infrarot-Wandplatten beheizt. Ein Gasanschluss befindet sich im Keller.
Der Hauseingang befindet sich auf der Hofseite und lässt Sie von hier aus in den Keller und in beide Wohnetagen gelangen.
Im Erdgeschoss entstand aus zwei Räumen ein Wohnzimmer, geteilt von einer Fachwerk-Konstruktion in Ess- und Wohnbereich.
Des Weiteren wurde die Küche verkleinert um auf dieser Etage ein Bad mit Dusche zu bauen.
Ein Schlafzimmer gibt es auf dieser Etage hinter dem Wohnzimmer.
Im Obergeschoss stehen zwei Kinderzimmer und ein Gästezimmer zur Verfügung.
Ein Bad mit Badewanne verfügt über ein abgeteiltes WC und einen Waschmaschinenanschluß.
Das Dachgeschoss ist bei Bedarf ausbaufähig!
Auf der Hausrückseite befinden sich massiv erbaute Nebengebäude, so wie ein Holzschuppen.
Der gesamte Hof zwischen Wohngebäude und Nebengelass, so wie auch die Einfahrt sind überdacht.
Das Grundstück verläuft hinter den Gebäuden bergig bis hin zu einem Plateau,
von wo aus man eine herrlichen Blick über Thale bis zum gegenüberliegenden Hexentanzplatz hat.
Das Plateau ist zum angrenzenden Waldweg hin eingezäunt.
Der Erwerber kann sich diese traumhafte Lage nach seinen Wünschen gestalten.
Bei Bedarf, aber nicht zwingend, kann auch das Nachbargrundstück zusätzlich erworben werden.
Es handelt sich um ein noch unbebautes Grundstück von 860qm insgesamt,
wovon 600qm als baureifes Land im erschlossenen Wohngebiet ausgewiesen sind
(Schreiben Landesamt für Vermessung und Geoinformation 2024 liegt vor).
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Fordern Sie gern das ausführliche Exposè an ( Flurkarte und Bauunterlagen dabei)!
Ich stehe nach vollständiger schriftlicher Anfrage auch gern telefonisch zur Verfügung!
Aus Wahrung der Privatsphäre der Verkäufer können Besichtigungen im zZ. noch bewohnten Haus erst nach Einreichen eines
plausiblen Finanzierungskonzeptes vereinbart werden!
Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Ihre Immobilienmaklerin Martina Schmidt 03941 62 52 68
Lage
Thale ist eine Kleinstadt im Landkreis Harz und liegt am nordöstlichen Rand des steil abfallenden Harz-Gebirges. Oberhalb von Thale beginnt das Bodetal.
Touristische Attraktionen, wie Seilbahn, Sessellift, Tierpark, Bergtheater, Therme, Bodetal-Spieleparadies, Gastronomie und vieles mehr ist besonders für Familien ein highlight.
Die Stadt selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Stadtrandlage in Waldnähe, jedoch unweit entfernt von Schulen, Kindereinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten.
Ausstattung
Baujahr 1907 in Massivbauweise, 36er Mauerwerk
voll unterkellert,
Gasanschluss im Keller,
Heizung derzeit Strom (Infrarot-Wandheizer in jedem Raum)
ab 2016 wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:
– Elektrik auf beiden Wohnetagen neu
– Wasserleitungen neu
Bäder
EG Bad mit Dusche
OG Bad mit Badewanne
– Fußböden überwiegend Laminat
2022 Neueindeckung Dach mit Tonziegeln
Iso-Fenster Kunststoff, Vorderseite inklusive Aufsatzrolläden
Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben und die uns zur Verfügung gestellten Unterlagen des Eigentümers.
Die hier gezeigten Fotos und Grundrissdarstellungen dienen der Präsentation, um einen ersten Eindruck vermitteln zu können. Für die Richtigkeit der Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Makler-Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Provision für Käufer:
3,57% inklusive gesetzlicher Mwst. vom Kaufpreis,
verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages!
Wir haben einen Maklervertrag über die gleiche Höhe der Provision mit dem Verkäufer geschlossen!
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 387 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 18.11.2024
- Energieausweis gültig bis 17.11.2034
- Heizungsart Elektro-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Strom
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.