Sie haben vor, sich eine Immobilie zu kaufen? Gute Idee! Doch es ist wie so oft im Leben: ohne gute Vorbereitung passieren schnell Fehler. Was Sie beim Haus- oder Wohnungskauf wissen müssen, haben wir für Sie im Folgenden zusammengefasst.
Erster Schritt: Wünsche und Bedürfnisse zusammentragen
Machen Sie sich klar, was sie in ihrer Immobilie unbedingt brauchen, wovon Sie schon immer geträumt haben und was zwar ganz nett, aber nicht notwendig ist. Stellen Sie sich zum Beispiel diese Fragen:
- Wie viele Zimmer sollten vorhanden sein?
- Brauche ich Barrierefreiheit?
- Schule, Kita, Ärzte, Supermarkt – was wird gebraucht und wie weit dürfen sie weg sein?
- Möchte ich einen Altbau oder etwas Modernes?
- Bin ich bereit, eine renovierungsbedürftige Immobilie zu kaufen?
- Brauche ich zwei Bäder?
- Garten oder Balkon benötigt?
Zweiter Schritt: Stimmen die Finanzen?
Wie hoch ist ihr Budget? Diesen Punkt sollten Sie bereits vor der Suche geklärt haben, denn neben der Darlehensrate müssen Lebenshaltungskosten und weitere, eventuell aufkommende Rechnungen finanziert werden. Wissen Sie, was Sie haben und was Sie benötigen, sollten Sie sich einen Finanzierungspartner suchen, der zu Ihrem Vorhaben passt. Die Suche nach einer Immobilie sollte erst beginnen, wenn die Zusage steht.
Dritter Schritt: Sind alle Unterlagen zur Besichtigung da?
Der Makler bzw. Verkäufer benötigt vor, bei oder nach der Besichtigung folgende Unterlagen von Ihnen:
- Kontoauszug beim Kauf ohne Finanzierung
- Von der Bank: die Finanzierungszusage
- Nice to have: Bewerbungsmappe und Selbstauskunft
Vierter Schritt: Schauen Sie genau hin!
Achten Sie bei der Besichtigung auf folgende Punkte:
- Ist es feucht, entdecken Sie Schimmel oder Hausschwamm? Riecht es moderig oder gibt es Wasserflecken?
- Elektrische Anlagen: alles auf dem neuesten Stand nach DIN 18015?
- Sind die Warmwasseranlagen und die von der Heizung gedämmt?
- Gerade jetzt – Energieverbrauch: wie hoch ist er?
- Ist die Immobilie bereits energetisch saniert?
- Sind all Ihre Wünsche erfüllt (siehe Schritt 1)?
Fünfter Schritt: Jetzt wird unterschrieben!
Passt alles und sie wollen die Immobilie haben, erfolgt im besten Falle die Verkaufszusage. Dann haben Sie als Käufer jetzt die Aufgabe, den Notar zu organisieren und den Kaufvertrag aufzusetzen, stimmen Sie sich dazu mit dem Verkäufer ab. Sind Unterschrift und Übergabe erfolgt, übernehmen Sie alle Pflichten als neuer Eigentümer. Herzlichen Glückwunsch zur neuen Immobilie!
Sie haben vor, eine Immobilie zu kaufen? Fragen Sie uns – wir beraten Sie gern und sagen Ihnen, was Sie beim Kauf beachten müssen.
Hinweise
In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.
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